كريم عابدين: الفترة الراهنة تشهد حالة من الترقب لدى العملاء

ناقشت فقرة نبض السوق ببرنامج ” اللى بنى مصر الذى تقدمه الاعلامية مروة الحداد على راديو مصر تحركات الاسعار بالقطاع العقارى ، وهل السوق استعاد قوته مرة اخرى بعد انتهاء اجازات رمضان .

وأكد كريم عابدين رئيس القطاع التجارى بمجموعة النيل والاهرام للتطوير العقارى فى فقرة  نبض السوق ببرنامج ” اللى بنى مصر ” أنه من الطبيعى ان تشهد الفترة الراهنة حالة من الترقب لدى العملاء ، ولكن فى المقابل هناك ايضا عدد كبير من العملاء  لديهم وعى كافى باهمية العقارات  ، ويعتبرون العقار الملاذ والمخزن الامن للقيمة .

وأضاف ان العقار المصرى يثبت دائماً  انه مخزن قوى للقيمة ، ولقد شهدت العقارات قفزات سعرية وارتفاعات كبيرة بالمقارنة بالدولار والذهب ، مشيراً إلى انه لو قمنا بمقارنة اسعار المتر فى شارع التسعين من 10 سنوات و فى الوقت الراهن ، سنجد ان  أسعار العقار يحدث بها طفرات  سعرية كبيرة جداً بالمقارنة بالاستثمار فى الدولار او الذهب او البورصة  ، لذلك يعد العقار  اكثر مخزن للقيمة ، ويحقق عوائد جيدة على الاستثمار .

ويشير  كريم عابدين إلى انه حتى يحقق العقار هذه الاهداف لابد ان يتم اختيار العقار بعناية ، ودراسة  وضع المطور العقارى و سابقة اعماله ، كما ينبغى ان يتوافر فى العقار عامل الندرة بحيث لايكون له شبيه  ، ولابد ان يكون موقعه متميز وكذلك يجب ان يكون مفيد استثمارياً ولذلك تعد العقارات الادارية والتجارية الانسب للاستثمار ، ولكن يتطلب الامر التعاون مع مطور قوى يعلم كيفية ادارة العقار وتشغيله .

ويقول كريم عابدين ”  شركتنا لها خبرة فى تنفيذ وادارة المشروعات التجارية والادارية ، ولابد ان يكون العقار مفيد استثمارياً ، ويكون المطور قوى وقادر على ادارته ، وتشغيله ، وتعد العقارات  الادارية والتجارية الاعلى فى الاستثمار .

واوضح عابدين أن هناك إقبال كبيرعلى العقار الإدارى والتجارى ، مشيراً إلى ان العاصمة الادارية اصبحت النجم الساطع بالشرق الاوسط ،  وهناك اقبال كبير من العملاء بالوطن العربى والشرق الاوسط وبافريقيا  على شرائها ، والمستثمرين ينظرون دائماً على  العاصمة الادارية .

ويضيف  عابدين  ” وبما انها عاصمة مصر الإدارية بالجمهورية الجديدة سيكون هناك طلب كبير علي العقارات الادارية والتجارية بها  فهى عاصمة مصر الجديدة ، وننصح العملاء بالتفكير فى الاستثمار بشكل اكبر، فى العقارات الإدارية والتجارية ، مشيراً إلى ان أقل وحدة تجارية بالتجمع تحقق عائد ايجارى  يترواح بين ١٢ إلى ١٥  % ، وتزيد قيمتها السنوية  بنسبة 7% ، وهو ما يجعل العميل قادراً على تحقيق عوائد بنسبة 27 %  .

ورداً على سؤال حول الاجراءات التحوطية لاحتواء الازمة ، أكد كريم عابدين  انه  ينصح الشركات العقارية ان يكون لديها ادارة مخاطر قادرة على التنبوء بالمستقبل ، ومواجهة الضغوط التضخمية المحتملة  ، مشيراً إلى أن  بعض الشركات تقلق من التطورات المحتملة  ، ولذلك ننصح الشركات بضرورة  ان يكون لديها  احتياطى نقدى كافى ، وكذلك احتياطى عقارى .

وقال  كريم عابدين ” اننا سعداء جداً بالإجراءات التى تتخذها الدولة  لدعم المستثمرين والمطورين ، ورواد الصناعة ، ونأمل ان يتم استكمال هذه الاجراءات التى تتخذها الحكومة ، وذلك لان الدولة تستمع لمطالب المطورين والمستثمرين ، ورواد كل صناعة ، ونتمنى ان تستمر فى هذا الإتجاه .”

واضاف أنه لابد من وجود مرونة فى الاوراق والمستندات ، ففى دولة مثل الامارات العربية المتحدة نجد ان هناك مرونة فى الاجراءات ويتم انهاء الاوراق عبر التطبيقات  والبرامج على الموبايل والهواتف المحمولة .

واوضح كريم عابدين انه عند تاسيس شركة جديدة لاينبغى ان يصطدم المستثمر بالدخول فى اجراءات بيروقراطية ، لانها تؤدى بدورها إلى تعطيل تاسيس المشروع ، بالإضافة إلى اصطدام صاحب المشروع بإرتفاع الاسعار ، وهو الامر الذى يؤدى لإفساد دراسة الجدوى ، ولابد ان يتم الاستماع للمطورين وسماع مقتراحاتهم وارائهم حول تطور أداء القطاع

وحول مطالب القطاع العقارى اكد انه لابد ان يكون هناك مرونة أكبر فى استصدار التراخيص والتصاريح اللازمة للمبانى  ، وتطبيق الفكر الحديث ، ومد مهلة البناء او تأجيل الاقساط لتعويض تأخير التراخيص .