كشفت بيانات The Board Consulting عن مفارقة لافتة في أداء السوق العقارية المصرية خلال النصف الأول من 2026، حيث ارتفعت القيمة الإجمالية لمبيعات أكبر 10 مطورين عقاريين إلى نحو 670 مليار جنيه، مقابل 651 مليار جنيه خلال الفترة نفسها من 2025، بنمو بلغ 2.9%، في الوقت الذي تراجعت فيه أحجام المبيعات بنحو 5%.
وأوضح التقرير أن ارتفاع القيمة الإجمالية للمبيعات لا يعكس زيادة مماثلة في حجم الطلب، إذ تأثرت قيمة المبيعات بارتفاع أسعار الوحدات، بينما أظهر قياس أحجام المبيعات، بعد استبعاد تأثير الزيادات السعرية، تراجعًا بنحو 5% مقارنة بالنصف الأول من العام الماضي.
وتعكس هذه المؤشرات تحولًا مهمًا في طبيعة أداء السوق، فبينما حافظت المبيعات بالقيمة على مسار صعودي محدود، أصبح العملاء أكثر انتقائية في قرارات الشراء، بالتزامن مع تراجع وتيرة المبيعات مقارنة بموجة الطلب الاستثنائية التي شهدها السوق خلال النصف الأول من 2025.
المزيد من المشاركات
وأشار التقرير إلى أن تأثير تباطؤ السوق لم يكن متساويًا بين جميع المطورين، حيث واجه عدد من الشركات المتوسطة والصغيرة ضغوطًا أكبر على معدلات المبيعات، بينما تمكن كبار المطورين من الحفاظ على مستويات أداء قوية مدعومين بقوة العلامة التجارية وتنوع المنتجات وسابقة الأعمال.
وتصدر TMG قائمة أكبر 10 مطورين بمبيعات بلغت نحو 219 مليار جنيه خلال النصف الأول من 2026، تلتها Palm Hills بنحو 94 مليار جنيه، ثم Mountain View بإجمالي مبيعات بلغ 63.7 مليار جنيه.
وفي المقابل، سجلت بعض الشركات نموًا استثنائيًا خلال الفترة، حيث حققت SODIC مبيعات بقيمة 50.5 مليار جنيه بنمو 321%، بينما سجلت Tatweer Misr نحو 23.6 مليار جنيه بنمو 227%، وحققت Qatari Diar نحو 17.5 مليار جنيه بنمو بلغ 150%.
وتشير قراءة مؤشرات النصف الأول إلى أن السوق العقارية لا تزال تحقق نموًا بالقيمة، إلا أن تراجع أحجام المبيعات يمثل مؤشرًا أكثر دلالة على اتجاهات الطلب الفعلية، ويفرض على المطورين التركيز بصورة أكبر على ملاءمة الأسعار، وتصميم المنتجات، وأنظمة السداد، بما يتناسب مع القدرة الشرائية للعملاء خلال المرحلة المقبلة.