ياسر عبد الله: 2026 يشهد إعادة تشكيل للسوق العقاري

قال المهندس ياسر عبد الله، عضو مجلس إدارة جمعية المطورين العقاريين، إن السوق العقاري المصري يشهد خلال عام 2026 مرحلة جديدة من إعادة ترتيب الأولويات، في ظل التحديات التي واجهت عددًا من المطورين خلال السنوات الأخيرة، خاصة مع ارتفاع تكاليف التنفيذ وتأثير ذلك على الجداول الزمنية لتسليم المشروعات.

وأوضح عبد الله أن جزءًا من التحديات الحالية يرتبط بمشروعات تم طرحها منذ عام 2020، والتي اقتربت مواعيد تسليمها أو تجاوز بعضها المواعيد المعلنة، ما يضع المطورين أمام ضرورة الإسراع بمعدلات التنفيذ والوفاء بالتزاماتهم تجاه العملاء.

وأشار إلى أن دخول عدد من المطورين في مشروعات تفوق إمكانياتهم المالية والتنفيذية تسبب في ضغوط على بعض الشركات، خاصة مع التغيرات الكبيرة التي شهدتها تكلفة الإنشاءات وأسعار مواد البناء خلال السنوات الماضية.

وأكد أن السوق العقاري في 2026 يشهد تغيرًا ملحوظًا في سلوك العملاء، حيث أصبح المشتري أكثر حرصًا على اختيار المشروعات التي تتمتع بقدرة تنفيذية واضحة، مع تزايد الإقبال على الوحدات الجاهزة أو القريبة من التسليم، مقارنة بالمشروعات ذات فترات التسليم الطويلة.

وأضاف أن هذه المتغيرات تفرض على المطورين إعادة النظر في خططهم، ليس فقط من حيث التسعير وأنظمة السداد، ولكن أيضًا في توقيتات التنفيذ والتسليم وقدرتهم على الوفاء بالتزاماتهم تجاه العملاء.

ولفت عبد الله إلى أن المرحلة المقبلة ستشهد مزيدًا من الفرز داخل السوق العقاري، بين الشركات القادرة على إدارة مشروعاتها وتمويلها وتنفيذها بكفاءة، وبين الشركات التي توسعت دون دراسة كافية لإمكاناتها المالية والتنفيذية.

وشدد على أن قوة المطور أصبحت أحد العوامل الرئيسية التي ينظر إليها العميل عند اتخاذ قرار الشراء، إلى جانب الموقع والسعر ونظام السداد، مؤكدًا أن جودة المنتج والالتزام بالتسليم سيكونان من أهم محددات المنافسة في السوق خلال الفترة المقبلة.